LMNP : Évolutions fiscales pour les revenus 2025 – Ce que vous devez savoir

Voici les principaux changements qui pourraient vous concerner :

1.Locations de meublés de tourisme non classés

• Seuil micro-BIC abaissé : 15 000 € (contre 77 700 € auparavant)
• Taux d’abattement fiscal réduit : 30 % (contre 50 %)

Si vos recettes dépassent 15 000 € sur deux années consécutives, vous relèverez obligatoirement du régime réel d’imposition.

2. Meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes

• Seuil micro-BIC abaissé : 77 700 € (contre 188 700 €)
• Taux d’abattement fiscal réduit : 50 % (contre 71 %)

Là aussi, au-delà du seuil pendant deux années consécutives, le régime réel devient obligatoire.

3. Basculement vers le régime réel : formalités à effectuer

Si vous êtes concerné par un passage au régime réel, vous devez en informer votre Service des Impôts des Entreprises (SIE) via votre messagerie sécurisée sur impots.gouv.fr, dans votre espace professionnel.

A NOTER

• Si vous n’avez pas encore d’espace professionnel, vous pouvez le créer depuis la page d’accueil impots.gouv.fr.
• L’activation d’un nouvel espace prend environ 24 heures.

4. Vente d’un bien meublé : modification du calcul de la plus-value

Depuis le 15 février 2025, les amortissements pratiqués pendant la durée de la location sont déduits du prix d’acquisition pour le calcul de la plus-value imposable.
Cela peut impacter significativement le montant de la plus-value en cas de vente.

Besoin d’aide ?

• Retrouvez votre SIE dans la rubrique « Contact et prise de RDV » sur impots.gouv.fr.
• Consultez la documentation officielle sur le site impots.gouv.fr. pour en savoir plus.

Récapitulatif des nouveaux seuils et abattements

Nous vous conseillons d’anticiper dès aujourd’hui ces changements, notamment en étudiant l’impact du passage au régime réel.

Pour toute question, nous restons à votre disposition.